空き家のご相談は無料です。マイスター在籍店のカミヤエステートにおまかせ下さい。
空き家や空き地でお困りの方へ
空き家・空き地について
空き家や空き地の対処にお困りなら
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空き家や空き地の対処にお困りなら、不動産を売却する方法があります。
そのまま放置しておくと多くの問題が発生する恐れがあり、基本的に望ましくありません。節税対策する意味でも、どんな対処方法があるか理解しておくといざというときに役立ちます。
空き家に関する専門的な知識を備えた空き家マイスター在籍店である当社が様々な解決方法をご提案いたしますので、是非ご相談ください。
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空き家や空き地の活用方法を考える。
建物は人が使用しなくなると、老朽化が急速に進んでいきます。
万一「特定空家等」に認定されると多額の費用を請求されかねません。
相続された方などでご自身では建物を使用しない場合は、売却や賃貸も視野に入れ検討する必要があります。
多数の相続人が存在したり、権利関係が複雑な場合、相続がまとまらない可能性が高まります。
せっかく維持·管理してきた建物も相続人が決まらなければ利活用できないばかりか、空き家となってしまいます。
さらに、管理不全が原因で問題が発生すると、全ての相続人にその責任が及ぶことになります。
問題を先送りすればするほど、さらに解決が難しくなります。
現在、空き家の発生を抑制する為の特別措置を受けられることがあります。
個別相談も行っていますのでお気軽にご相談ください。
「特定空家等」とは？
① そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
② 著しく衛生上有害となるおそれのある状態
③ 適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
④ その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態
特定空家等に対する措置の流れ
「勧告」住宅用地特例の対象から除外
「命令」従わない場合は、50万以下の過料
「代執行」代執行の費用の請求
空き家・空き地を放置すると・・
空き家をそのままにしておくと、
様々な問題が起こります。
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建物が傷み、壁の崩壊や、屋根材飛散の危険があります。
動物が住み着き、糞尿などの臭気で影響を及ぼします。
不審者が侵入する可能性があります。
草木が繁茂し、隣家や道路に越境し周辺への影響を及ぼします。
不法にゴミが捨てられ、景観や衛生面に悪影響が出ます。
空き家を放置すると、地域の生活環境に悪影響を及ぼす恐れがあります。
空き家の管理は、所有者・管理者の
責任になってしまいます。
多額の損害賠償を請求
される場合があります。
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試算例1
倒壊や火災で、隣接家屋が全壊·死亡事故が起こった場合
損害賠償額：約2億円
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試算例2
外壁材等の落下により道路歩行者の死亡事故が起こった場合
損害賠償額：約6千万円
[参考]日本住宅総合センターによる
損害賠償額の試算の例
税負担が高く
なる場合があります。
「特定空家等」になり「勧告」を受けると、固定資産税等の住宅用地特例の対象から除外されます。
※以下、現行の住宅用地特例の内容(課税標準額とは、税額を算出する基礎となる価格のことです)
| 200㎡ | 200㎡超部分 | |
|---|---|---|
| 固定資産税の課税標準額 | 1/6に減額 | 1/3に減額 |
| 都市計画税の課税標準額 | 1/3に減額 | 2/3に減額 |
上記減額対象から除外され
税負担が高くなります！
勧告を受ける前に・・
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「特定空家等」に認定され勧告や命令を受ける前に早めの対処が必要です。
空き家マイスター在籍店でもあり相続診断士の資格も保有していますので、多数の相続人が存在したり、権利関係が複雑な場合でも対応いたしますのでお気軽にご相談ください。
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